Informatie
Onderstaande bericht is verstuurd naar de aanwezigen op de informatiebijeenkomst op 9 juli 2026.
Op 9 juli heeft de informatieavond voor de direct omwonenden plaatsgevonden. Tijdens die avond hebben wij het plan toegelicht aan de hand van presentatieborden.
Plan
Het plan gaat uit van de sloop van de bestaande kantoorvilla, waarna een nieuw appartementengebouw wordt gerealiseerd. Het nieuwe gebouw krijgt vijf bouwlagen, met een zesde in de vorm van een set-back. Dit bouwvolume is vastgesteld in overleg met de afdeling stedenbouw van de gemeente Eindhoven.
Voor het woonprogramma proberen wij binnen de regels van de gemeente Eindhoven in te spelen op de doorstroming, waarbij wij ten opzichte van de standaardeisen meer grotere appartementen realiseren. Zo bieden wij ruimte aan de bewoners van Den Elzent om in hun vertrouwde wijk door te stromen naar een nieuwbouwappartement. Het gebouw telt in de huidige plannen 29 appartementen en studio's, variërend van 30 m² tot 90 m² woonoppervlak. Of dit huur- of koopwoningen worden, wordt op dit moment nog onderzocht.
Bomen
De bomen op het perceel zijn onderzocht. Daarbij is gebleken dat de middelste boom, de groene beuk, is aangetast door de reuzenzwam. De reuzenzwam tast het wortelgestel aan, waardoor een grote kans ontstaat dat de boom op den duur omvalt. Dat de boom er bovengronds nog gezond uitziet, komt vaak voor bij een aantasting door de reuzenzwam. Een bomenspecialist heeft de levensverwachting in verband met de aantasting van de wortels op minder dan vijf jaar geschat. Voor de nieuwbouwontwikkeling hoefde de boom ook niet te wijken; onze wens was juist alle drie de bomen te behouden. Door het risico van omvallen moet deze boom echter wel weg. Hiervoor is een kapvergunning verleend. De boom wordt komende maand gekapt.
De andere twee bomen krijgen in het najaar, nadat het blad is gevallen, wat snoeionderhoud, maar blijven behouden.
Input omgeving
De gekozen vorm op de participatieladder betreft inspraak (meedenken). Dit is een proces waarin wij betrokkenen informeren en hen vragen op onderdelen mee te denken en input te leveren. Als planmakers wegen wij die inbreng en bepalen of deze adviezen onderdeel worden van de plannen. Tijdens de avond zijn enkele zorgen en aandachtspunten meegegeven:
- Hogere parkeerdruk in de wijk door de nieuwbouw
- Het beschermde stadsgezicht van Den Elzent
- Bezonning van omliggende panden
- Mogelijk verlies van privacy
- De hoogte van het gebouw
Meerdere van deze punten zijn ook toegelicht op de presentatieborden tijdens de informatieavond.
Ten aanzien van het beschermd stadsgezicht merken wij op dat de bestaande villa daar niet onder valt.
De parkeerplannen zijn doorgerekend met de rekentool van de gemeente Eindhoven. De plannen gaan ervan uit dat het parkeren van bewoners op eigen terrein plaatsvindt.
Op de presentatieborden hadden wij ook de schaduwval van het nieuwe pand inzichtelijk gemaakt; deze valt met name op eigen terrein en op de Tesselschadelaan.
Voor de uitstraling van het gebouw en de terreininrichting is nog ruimte om mee te denken. Naar aanleiding van de opmerking over privacy onderzoeken wij bovendien de raampositionering, ook zijn we bezig met studies over de materialisering van het gebouw.
Planning
De volgende stap in het proces is dat wij aanvullende gesprekken willen voeren met de vertegenwoordigers van: de woningen aan de Vondellaan (tegenover het plan), het Granida-gebouw en de wijkvereniging, om hier extra input op te halen en de aanpassingen naar aanleiding van de eerdere inbreng terug te koppelen. De uitnodigingen hiervoor zijn eerder deze week uitgezet. (Voor het Granida gebouw is deze aanvraag gestuurd naar BFM Vastgoed om met de VvE te bespreken en voor de huur appartementen is een uitnodiging verstuurd naar Vesteda).
De gesprekken willen we daarbij na de vakantieperiode, eind augustus/ begin september voeren.
Herkent u zich niet in deze vertegenwoordiging, of wilt u uw punten liever rechtstreeks meegeven, laat het ons dan weten via een reactie op deze e-mail. Wij nemen die inbreng mee in dezelfde ronde.
Het plan is om voor het einde van dit jaar de vergunningsaanvraag in te dienen.
Wij vertrouwen erop u hiermee voor nu voldoende te hebben geïnformeerd.
Reactie plaatsen
Reacties